Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) yapı stoğundaki fiyat haraketlerini frenliyecek ingiltere modeline benzer bir çözüm ürettiklerini açıkladı.
GAPAS Yönetim Kurulu başkanı, İsmail Özcan, düzenlediği basın toplantısında, üzerinde çalıştıkları proje ile özellikle konut satış fiyatlarını %50’ye varan oranlarda geriye çekebileceğini, erişilebilir konut üretiminin önünü açacağını düşündüklerini , geliştirdikleri bu projenin “Yeni Mülkiyet Sistemi” olduğunu açıkladı.
Yapılardaki maliyet artışlarının dövizdeki artış ve türk lirasandaki değer kaybının gayrimunkul fiyatlarını arttırdığına dikkat çeken Özcan, bu maliyetleri etkileyen bir diğer faktörün de arsa fiyatlarını olduğunu vurguladı. Özcan, oluşan fiyatları aşağı çekmek için arsa üretilmesi gerektiğini kaydetti. TOKİ’nin, Emlak konutun, uzun vadeli ve düşük faizli konut üretmesinin dar gelirlinin konuta ulaşmasının önünü açacağını anlattı.
Yeni Model mülkiyet sistemi
İsmail Özcan, Türkiye’de konut stoku konusundaki bu durumun ancak İngiltere’de uygulanan ” mülkiyet sistemi” aşılabileceğini hatırlatarak, Mülkiyet sisteminde konutun maliyetini arttıran arsa fiyatlarının maliyeti arttırma fonksiyonunu ortadan kalacağını hatırlatarak , ” Bu sistemde arsa sahibi veya müteahhit arsanın gerçek sahibi olarak devam ederken, arsa maliyeti ortadan kalkacak, daireyi alan dairenin mülkiyetini mütahhitle veya arsa sahibi ile anlaştığı yıl üzerinden dairenin sahibi olacak, süresi bittiğinde ise, daireyi arsa sahibine veya müteahhite iade edecek. Bu arada, eğer dairedeki mülkiyet hakkını satmak isterse satabilecek ancak arsa sahibi ile veya müteahhit ile anlaştığı sürenin kullandıktan sonraki kalan kısmını devir edebilecek. Örneğin 100 yıl anlaştılarsa, 100 yıl sonra mal sanhibi veya mirasçıları mülkiyetini satan alan kişiye sürenin dolduğunu, binayı yıkıp otel yapabileceklerini veya binayı yıkıp yeniden yaptırabileceklerini bildirebilir, kullanım hakkı da bitmiş olacağından mülkiyet hakkını sahip olan veya mirasçıları her hangi bir hak iddiasında bulunmadan binayı arsa sahibine veya müteahhide teslim edecekler. Böylece mülkiyet sistemini alan kişi, 100 yıl veya 70 yıl için arsa parası ödemeden mülkün sahibi olacak” dedi.
Özcan, bunun için de hükümetin gerekli yasal düzenlemeleri yapması gerektini ve bu sektörden geçinen 256 sektörün önünün açılacağını, bunun da sektöre bir canlılık getireceğini savundu.
Özcan açıklamasının sonunda, ingilterede olduğu gibi üretimde olmayan emeklilerin, köylere veya yazlıklara yönlendirmek için teşvik sisteminin getirilmesi gerektiğini, bu kişilerin emekli ayalıklarının yükseltilmesi ve başka desteklerle, özendirilebileceklerini anlattı.